Bronnen en methode

Bijgewerkt: 13 oktober 2026.

WatKomtEr gebruikt alleen openbare, officiële bronnen. We halen de gegevens op bij de bronnen en houden ze elke paar uur bij; het rapport vermeldt per bron wanneer. Hieronder per bron wat erin staat en wat niet, en daarna hoe we kiezen, ordenen en inschatten.

De bronnen

Officiële bekendmakingen (KOOP / Overheid.nl)

Gemeenten, provincies en waterschappen zijn verplicht hun besluiten en vergunningaanvragen officieel bekend te maken. Die publicaties beheert KOOP (Kennis- en exploitatiecentrum Officiële Overheidspublicaties) en staan op officielebekendmakingen.nl. Wij halen de bekendmakingen van de afgelopen 18 maanden op die een locatie binnen 1 km hebben: onder meer aanvragen en besluiten voor omgevingsvergunningen, sloopmeldingen en verkeersbesluiten.

Niet elke bekendmaking heeft een kaartpunt; sommige hebben alleen een kaartvlak, zoals het perceel. Die halen we per gemeente en provincie op en we meten de afstand tot dat vlak. Bekendmakingen zonder enige kaartlocatie plaatsen we alleen als er een eenduidig adres in de tekst staat.

Wat er niet in staat: plannen die nog niet formeel zijn aangevraagd, ideeën uit gebiedsvisies en informatieavonden, en bekendmakingen zonder bruikbare locatie.

Ruimtelijke plannen (Informatiehuis Ruimte)

Bestemmingsplannen en zogenoemde TAM-omgevingsplannen worden beschikbaar gesteld door het Informatiehuis Ruimte en het Kadaster. Wij tonen plannen binnen 1 km die de afgelopen 18 maanden een nieuwe planstatus kregen, zoals een ontwerp of een vastgesteld plan.

Wat er niet in staat: het volledige omgevingsplan met alle regels per perceel; daarvoor verwijzen we naar Regels op de kaart in het Omgevingsloket (zie bestemmingsplan opzoeken).

Wijzigingen van het omgevingsplan (Digitaal Stelsel Omgevingswet)

Sinds de Omgevingswet wijzigen gemeenten hun omgevingsplan ook met besluiten die niet in Ruimtelijke Plannen staan. Uit het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO) halen we die wijzigingen op, in ontwerp en vastgesteld, met de gebieden die ze raken. Wijzigingen voor de hele gemeente (zoals technische correcties) laten we weg; we tonen wijzigingen waarvan een gewijzigd gebied binnen 1 km ligt. Waar mogelijk koppelen we het besluit aan de officiële bekendmaking.

Wat er niet in staat: wijzigingen die (nog) niet in het DSO staan, en wijzigingen waarvan het DSO geen gewijzigd gebied aangeeft.

Wegwerkzaamheden (NDW)

Het Nationaal Dataportaal Wegverkeer (NDW) verzamelt de geplande en lopende wegwerkzaamheden en afsluitingen van gemeenten, provincies en Rijkswaterstaat. Wij tonen werk binnen 1 km en bundelen fases van hetzelfde werk.

Wat er niet in staat: werk dat de wegbeheerder (nog) niet heeft gemeld, en spoedreparaties.

Adressen en luchtfoto (PDOK / Kadaster)

Adressen zoeken we op via de PDOK Locatieserver van het Kadaster. De luchtfoto in de Koopcheck komt van Beeldmateriaal Nederland via PDOK (licentie CC BY 4.0).

De methode

Straal en privacy

We kijken binnen 1 km van het gekozen adres. Naar de bronnen sturen we nooit je adres of exacte punt, alleen het middelpunt van een rastervak van 250 meter; afstanden berekenen we daarna zelf.

Wat we weglaten

Kleine zaken die je in de praktijk weinig merkt, zoals reclame, laadpalen of een dakkapel verderop, laten we bewust weg uit de radar. Ze staan wel als aantal vermeld. Kleine verbouwingen dichtbij (tot 250 m) tonen we onder “minder merkbaar in de buurt”. Meerdere publicaties over hetzelfde project tonen we als één ontwikkeling.

Tijdgroepen

Nu betekent: al in uitvoering of geldig. Binnenkort: verwacht binnen 12 maanden. Later: verder weg of nog in een vroege fase. Is er geen datum bekend, dan leiden we de tijdgroep af uit de status en vermelden we dat.

Impactscore (1 tot 5)

De impactscore is een inschatting volgens vaste regels, geen oordeel van een expert. We kijken naar de afstand tot het adres, de schaal van de ontwikkeling (een uitbouw of een woonwijk), het soort hinder (zoals bouwverkeer of een wegafsluiting) en of die tijdelijk of blijvend is. In de Koopcheck staat per ontwikkeling waarom die score is gegeven.

Feit, vertaling en inschatting

In de Koopcheck houden we drie dingen uit elkaar: wat de bron zegt (letterlijk overgenomen, met link), in gewone taal (onze vertaling) en wat betekent dit voor jou plus de impactscore (onze inschatting volgens vaste regels).

Beperkingen

Niet alle plannen staan al in officiële bronnen, publicaties kunnen laat verschijnen of een onnauwkeurige locatie hebben en bronnen kunnen tijdelijk onbereikbaar zijn; dat laten we dan zien. Alles gebeurt automatisch: we controleren onze werkwijze met steekproeven, maar onze indeling kan een item verkeerd inschatten of samenvoegen. Bij elke ontwikkeling staat daarom de link naar de officiële bron; controleer die bij een belangrijke beslissing. Het rapport is een gedateerde momentopname en geen juridisch advies. Lees ook de disclaimer.

Snel zien wat er rond een adres speelt? Start de gratis radar: alle ontwikkelingen binnen 1 km op een kaart, uit officiële bronnen. Wil je per ontwikkeling weten wat het is en wat het voor jou betekent, dan is er de Koopcheck (voorbeeldrapport).