Weet wat er op een adres afkomt, vóór je tekent.

Vul je adres in op de gratis radar van WatKomtEr: je ziet direct hoeveel bouwplannen, omgevingsvergunningen, ruimtelijke plannen en wegwerkzaamheden er binnen 1 kilometer spelen. Zelf zoeken kan ook, maar dan op drie plekken: de officiële bekendmakingen op Overheid.nl, het Omgevingsloket (Regels op de kaart) en de planning van wegwerk bij je gemeente.

Doe het vóór je een bod uitbrengt. Bekijk het adres eerst gratis op de radar; speelt er iets, dan geeft de Koopcheck per ontwikkeling wat de officiële bron zegt, wat het betekent en hoe groot de impact is. Vraag daarnaast de verkoper of makelaar wat zij weten, bekijk het omgevingsplan van het adres en laat je bij twijfel adviseren door een aankoopmakelaar of notaris.

In het Omgevingsloket, via "Regels op de kaart". Sinds de Omgevingswet (1 januari 2024) heet het bestemmingsplan omgevingsplan; oude bestemmingsplannen gelden voorlopig als onderdeel daarvan. WatKomtEr toont ruimtelijke plannen en wijzigingen van het omgevingsplan binnen 1 km uit de afgelopen 18 maanden, dus vooral wat er verandert.

Ja. Overheid.nl heeft een gratis e-mailservice die je bericht stuurt bij nieuwe officiële bekendmakingen rond je adres, zoals vergunningaanvragen. Dat is handig om bij te blijven. WatKomtEr laat in één keer alles van de afgelopen 18 maanden zien, inclusief ruimtelijke plannen en wegwerkzaamheden, op een kaart en in gewone taal.

Gedeeltelijk. Een verkoper moet in het algemeen vertellen wat hij weet en wat voor jou belangrijk is, maar als koper heb je ook een eigen onderzoeksplicht: openbaar gepubliceerde plannen word je geacht zelf te kunnen vinden. Vraag er daarom zelf naar, leg de antwoorden vast en zoek de officiële bronnen na. Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.

Voor elk adres in Nederland. We kijken binnen 1 kilometer rond het adres in officiële bekendmakingen van gemeenten, provincies en waterschappen, in ruimtelijke plannen, in wijzigingen van het omgevingsplan en in de planning van wegwerkzaamheden.

We halen de gegevens op bij de officiële bronnen en houden ze elke paar uur bij. Bekendmakingen en plannen bekijken we over de afgelopen 18 maanden, wegwerkzaamheden zoals ze nu gepland staan. Het rapport vermeldt per bron wanneer de gegevens zijn opgehaald.

Ja, dat kan. WatKomtEr werkt automatisch met de gegevens die overheden publiceren. Een overheid kan iets laat of zonder (precieze) locatie publiceren, en onze indeling kan een item verkeerd inschatten of samenvoegen. We controleren onze werkwijze steeds met steekproeven, maar geven geen garantie op volledigheid. Daarom staat bij elke ontwikkeling de link naar de officiële bron. Controleer die bij een belangrijke beslissing, en vraag ook de verkoper, makelaar of gemeente wat zij weten.

Dan zeggen we dat eerlijk en raden we de Koopcheck voor dat adres niet aan: je betaalt niet voor een rapport zonder inhoud. Let wel: niet alle plannen staan al in officiële bronnen, dus "niets gevonden" is geen garantie dat er niets komt.

Elke ontwikkeling bij naam, met wat de bron letterlijk zegt, uitleg in gewone taal, wat het voor het adres kan betekenen, een impactscore, kaart en luchtfoto, wat nog onzeker is en de link naar de bron. Het is geen juridisch advies en vervangt geen onderzoek door makelaar, notaris of jurist.

De radar is gratis. De Koopcheck kost € 9,95 eenmalig per adres, inclusief btw, zonder account of abonnement. Je betaalt via iDEAL en ontvangt het rapport meestal binnen een paar minuten als PDF in je mail, met een factuur.

Zolang het rapport nog niet is geleverd wel, kosteloos, via de pagina Herroepen. Omdat het rapport direct digitaal wordt geleverd, vervalt het herroepingsrecht zodra het is geleverd; daar stem je bij het bestellen mee in. Is het rapport niet in orde, dan heb je de gewone wettelijke rechten.

WatKomtEr is een onafhankelijk Nederlands bedrijf, ingeschreven bij de KvK, en geen overheidsinstantie. We gebruiken alleen openbare, officiële bronnen. Alle gegevens staan op de pagina Contact en bedrijfsgegevens.

Gebruik je alleen de radar, dan bewaren we niets over jou. Bestel je een Koopcheck, dan bewaren we alleen wat nodig is voor het rapport, de levering en de betaling, en verwijderen we dat automatisch. We gebruiken geen trackingcookies; bezoeken tellen we anoniem op onze eigen server.